经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(z肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内hèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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