楼市小(xiǎo)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(w热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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