上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(j56是什么意思 56是什么尺码īn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(56是什么意思 56是什么尺码guó)中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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