继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)豫n是河南哪里的车牌限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦豫n是河南哪里的车牌产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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