从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么诗意是什么调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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