豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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