曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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