经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zh十二生肖中张牙舞爪是哪些动物ě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，十二生肖中张牙舞爪是哪些动物这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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