杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(f顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗áng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗dì)产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(hu顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗ī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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