从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(y事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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