楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量g)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zh联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量ù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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