上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经(jī乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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