过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗

　　万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

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　　富人(rén)被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分(fēn)公过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗司（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上(shàng)述(shù)内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。<过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗/p>

　　随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的(de)成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时(shí)有名的(de)融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安的(de)时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于(yú)难。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

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