金(jīn)融界5月(yuè)16日消息 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现场有记(jì)者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在(zài)3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，房地(dì)产(chǎn)市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困(kùn)难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融(róng)资需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业(yè)资金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销售面(miàn)积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态(tài)势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体上强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期积压住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善91是质数吗，95是质数吗(shàn)影响，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体处于(yú)调整期(qī)，稳定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民(mín)生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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