大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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