上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁比较长的古诗词，比较长的古诗10句的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，比较长的古诗词，比较长的古诗10句以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　比较长的古诗词，比较长的古诗10句t="上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”突然(rán)辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813673.png">

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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