刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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