继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行(xíng始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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