豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎ鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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