OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，戊申年是哪一年风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始戊申年是哪一年权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 戊申年是哪一年