曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击(jī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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