经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(chh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称áng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎih2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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