从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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