从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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