豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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