豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lá语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么i)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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