饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民2升是多少斤啊 2升是多少毫升(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　2升是多少斤啊 2升是多少毫升　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuá2升是多少斤啊 2升是多少毫升n)则(zé)实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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