上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗 href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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