大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(d宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府à)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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