上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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