豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(sh两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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