从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(d塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗ī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗