从抱团涨价到(dào)集美女脱了个精光露出奶囗和尿囗体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳美女脱了个精光露出奶囗和尿囗找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.美女脱了个精光露出奶囗和尿囗3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 美女脱了个精光露出奶囗和尿囗