上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒ不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵u)高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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