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林(lín)地可以建(jiàn)房吗

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可(kě)以中国一共有多少万亿钱建房，但(dàn)中国一共有多少万亿钱要得(dé)到批准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定(dìng)，未经林业行政主(zhǔ)管部(bù)门依法批准，不(bù)得擅自将林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林(lín)地内建房子。另外(wài)，林地的承(chéng)包经营者可以(yǐ)在承包的林地内修(xiū)建(jiàn)必要的直接为(wèi)林业生(shēng)产服务的(de)基础设施(shī)。但是，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林业行政主管(guǎn)部门依法批准。

林地转让(ràng)必(bì)须要过户吗

　　林地转让不是(shì)必(bì)须要过户。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经营(yíng)权的流转，并(bìng)不需要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森(sēn)林、林(lín)木、林地流转，包括林(lín)地承(chéng)包经营权人(rén)的(de)林地承包经营权、林木所有(yǒu)权流转和(hé)集体经济(jì)组织(zhī)的林(lín)地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流(liú)转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以对(duì)特定的(de)森(sēn)林资源(yuán)的使用、收益(yì)为目的的他物(wù)权(quán)。

他人将承(chéng)包林地转让(ràng)给我存(cún)转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的县级(jí)以(yǐ)上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了(le)转让行(xíng)为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让方(fāng)无(wú)权(quán)处分的(de)追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得(dé)使用权证(zhèng)书与受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议(yì)的，起诉前(qián)或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让(ràng)方(fāng)取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证或者批(pī)准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未(wèi)办理变更(gèng)手续(xù)的，先行合法占有(yǒu)投资开(kāi)发(fā)的，有权(quán)要求办理变更登记(jì)，均未登(dēng)记又未合(hé)法占有开(kāi)发的，先行交(jiāo)付(fù)转让款一(yī)方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合(hé)同均未履行(xíng)的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权(quán)要求继续(xù)履行;未取得土地使用权方(fāng)可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经(jīng)营制(zhì)度，依法保障农村土地承包关系的长期稳(wěn)定，保护农民对承(chéng)包土(tǔ)地的使用权。

　　农村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义(yì)务(wù)、土(tǔ)地承包(bāo)经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用(yòng)《中华(huá)人民(mín)共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人(rén)民(mín)共和国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当(dāng)在家庭承包(bāo)经(jīng)营的基础上(shàng)，依(yī)法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为其成员提(tí)供生(shēng)产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理(lǐ)开发、利用集(jí)体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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