从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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