楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(sh修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜x;'>修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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