杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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