经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。发字有几画，发字有几画五行什么

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次发字有几画，发字有几画五行什么买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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