楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗