楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)3苏修是什么意思，苏修是什么意思83％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(苏修是什么意思，苏修是什么意思dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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