杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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