继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yín刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音g)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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