曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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