刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dē寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月ng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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