饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(l美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377e)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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