一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁