曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内>

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。