经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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