过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰武警能打过特警吗、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债武警能打过特警吗量(liàng)大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de武警能打过特警吗)利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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